住商不動產 房價長期盤整上升

台灣房屋營運目標總經理表示，下半年房價雖然短期有觀望修正,住商不動產，但長期是盤整上升，基本上房市很難大漲或大跌。

美國量化寬鬆(QE)預備退場，市場上資金思考如何配置，是否影響下半房市？台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說，房價要大跌很難，而且伴隨房價大跌的幾個要件，像是失業率攀高、法拍屋多、中小企業倒閉等現象目前都沒看到，所以房價就是撐在那，上上下下而已。

且持有房屋者沒有立即壓力，不會拋售房屋，只要持續持有，等下一波即可，因此房價難下跌。

他還舉例,實價登錄，2006年頭前重劃區開始推案一坪新台幣26萬、27萬元，經2008年金融海嘯，當時投資客也看會崩盤，結果頭前段不但沒崩盤,新竹房屋，等下一波資金潮來了還是漲,中信房屋，現在頭前段一坪到了40萬、50萬元左右,台中房仲。

這就像遛狗，不管狗往東、往西，它總是局限在遛狗繩的範圍裡,房地產新聞，也就是基本面上,高鐵網路訂票。基本面就是總體經濟；現在美國經濟已在復甦，未來會帶動房地產，房價長期盤整上升。

他說,苗栗房仲，利息有一天會升，但是沒有那麼快；且就算美國利率調升，仍可能是美國房地產的購買訊號，因為利率升，代表前半年景氣過熱，才要調升利率來做小小壓抑。

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